2016年以來(lái)，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步活躍，住房交易出現(xiàn)量增價(jià)漲。為抑制住房投資投機(jī)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，去年9月30日，天津市出臺(tái)了區(qū)域性住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。新政實(shí)施后，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，住房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭得到控制。

去年11月28日天津第二次加碼調(diào)控樓市，進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策。12月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交動(dòng)力明顯不足，據(jù)記者調(diào)查了解，和11月份相比，部分二手房門(mén)店的到訪量雖然較上月增加，但成交量持平，成交價(jià)格保持穩(wěn)定。津城樓市理性購(gòu)房情緒回歸，也同樣使得有賣(mài)房需求的房主陷入冷靜觀望的狀態(tài)。因而預(yù)計(jì)到2017年春節(jié)前后，樓市價(jià)格將持續(xù)維穩(wěn)。

而剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，讓購(gòu)房者對(duì)于樓市健康平穩(wěn)發(fā)展有了更多的期許。很多“搶房族”開(kāi)始理智考慮自身需求，放緩了購(gòu)房計(jì)劃。因?yàn)槭赘堕T(mén)檻提高和貸款利率優(yōu)惠取消而增加了購(gòu)房成本，理智置業(yè)的購(gòu)房者逐漸增多。在此，記者為購(gòu)房者支招如何選擇適合自己的房產(chǎn)。

品質(zhì)單身：精裝小戶型公寓是首選

如果你是單身，又是享受品質(zhì)生活的單身，那么挑選一套合適的精裝小戶型公寓再合適不過(guò)了：便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)。

精裝小戶型公寓以其投資低、交通方便快捷和生活配套設(shè)施完善吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者，尤其是都市單身白領(lǐng)，沒(méi)有多余的時(shí)間去裝修，因此高品質(zhì)的精裝公寓成了首選。小戶型精裝公寓一般位置屬于中心地段，居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，房子的租價(jià)很高。

作為單身人士婚前的過(guò)渡期置業(yè)，精裝小戶型公寓產(chǎn)品是不錯(cuò)的選擇，能讓置業(yè)者經(jīng)濟(jì)壓力小，并且保證生活水平。同時(shí)，對(duì)于未來(lái)購(gòu)房住宅產(chǎn)品影響比較小，因?yàn)樯套」儆谏虡I(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，不影響置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)首套住宅產(chǎn)品享受首套優(yōu)惠政策。

新婚夫妻：短期租房享受快樂(lè)婚后時(shí)光

目前，在天津婚前購(gòu)置房產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念仍占主流，七成受訪者表示要先買(mǎi)房再結(jié)婚。2016年房?jī)r(jià)高漲，很多新人或準(zhǔn)新人趁熱搶房，“啃老加上貸款30年”買(mǎi)套郊區(qū)的房子，不說(shuō)還貸壓力大，光是上班、回家占去大部分時(shí)間。

而租房結(jié)婚成為一種新選擇。有越來(lái)越多的人拋開(kāi)“買(mǎi)房結(jié)婚”的老觀念，瀟灑地過(guò)著自由自在的租賃生活。新婚夫妻可以選擇高品質(zhì)、配套成熟社區(qū)，離雙方工作地點(diǎn)近或者交通便利的房源，這樣，不僅生活工作便利，同時(shí)能夠節(jié)省交通的時(shí)間和費(fèi)用，享受快樂(lè)的新婚生活。當(dāng)然，租房結(jié)婚只是暫時(shí)轉(zhuǎn)移了購(gòu)置房產(chǎn)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，避免盲目搶房。在家庭壓力小的情況下，慢慢挑選適合自己的房源。

成熟家庭：置業(yè)中心城區(qū)成熟配套二手房

據(jù)天津我愛(ài)我家城市集團(tuán)市場(chǎng)戰(zhàn)略發(fā)展中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)中心城區(qū)二手房成交比重居高不下，成為很多成熟家庭的選擇。

首先，中心城區(qū)的二手房源供給量較大，不僅包含房齡相對(duì)較長(zhǎng)的老小區(qū)，還包含一些新建成的次新房；其次，在價(jià)格方面，二手房仍有其價(jià)格引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于資金壓力較大的購(gòu)房者，具備更大的置業(yè)可能性。最后，配套設(shè)施方面，目前新房市場(chǎng)中諸多項(xiàng)目的自身配套設(shè)施尚未呈現(xiàn)，未來(lái)的實(shí)現(xiàn)程度具有不確定性，而二手房周邊以及小區(qū)配套等比較成熟，學(xué)校、醫(yī)療等配套更加完善，能夠滿足孩子上學(xué)、老人就醫(yī)等需求，與新房相比更受成熟家庭的青睞。